Рыночная ипотека идет на взлет: итоги первых месяцев 2026 года

В начале 2026 года российский ипотечный рынок показал аномальный рост: объем выдачи в денежном выражении увеличился на 101% по сравнению с прошлым годом. Согласно статистике ДОМ.РФ, драйвером стал не только ажиотаж вокруг семейных программ, но и резкое оживление рыночного кредитования на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

Январский всплеск спроса эксперты связывают с эффектом «последнего вагона» перед ужесточением условий семейной ипотеки в феврале. Однако главной сенсацией стал рост именно рыночных программ: их выдача в штуках подскочила в 2,5 раза, а в деньгах — в 3,5 раза. Столь резкая динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале прошлого года рынок жил при ключевой ставке в 21%. Сейчас, когда цикл смягчения ДКП в разгаре, частные инвесторы начали перекладывать средства из дешевеющих депозитов в недвижимость.

Вторичное жилье и банковские рекорды

По мнению аналитиков, текущий момент сложно назвать идеальным для покупки новостроек: цены на «первичку» остаются завышенными из-за льготных программ, а ставки по рыночным кредитам все еще высоки. В этих условиях наиболее привлекательные предложения стоит искать на вторичном рынке, особенно при наличии значительного объема собственных средств.

Параллельно с общим рынком рекордные результаты демонстрирует Банк ДОМ.РФ. Согласно финансовой отчетности за январь–февраль, организация движется лучше прогнозов:

• Чистая прибыль выросла на 94% в годовом выражении;
• Рентабельность капитала (ROE) удерживается на уровне 23,7%;
• Чистая процентная маржа увеличилась до 4,3% (против 3,7% годом ранее);
• Стоимость риска сохраняется на консервативной отметке 0,6%.

Несмотря на текущий «сверхдоходный режим», эксперты ожидают нормализации темпов роста прибыли до 15–20% по итогам года. Основным долгосрочным риском для сектора остается состояние девелоперского бизнеса, накопившего значительную нагрузку в период высоких ставок. Ежемесячная отчетность банка позволяет оперативно отслеживать эти изменения и вовремя реагировать на возможные перекосы в качестве активов.