Дорогое готовое: бюджет потратил 63 млрд на льготную ипотеку по вторичке

В прошлом году расходы государства на субсидирование льготных кредитов для покупки готового жилья достигли 63 млрд рублей. Масштаб трат стал сопоставим с крупнейшими федеральными проектами, а доля «вторички» в госпрограммах выросла до трети всех выдач.

По данным «Дом.РФ» и Объединенного кредитного бюро, в прошлом году россияне оформили 186 тыс. льготных кредитов на готовое жилье на общую сумму 1,02 трлн рублей. Это в полтора раза больше показателей предыдущего периода. Основная нагрузка на бюджет связана с механизмом компенсации: банки ежемесячно получают от государства разницу между рыночной и льготной ставками. При текущем среднем сроке ипотеки более 26 лет эти обязательства становятся для казны долгосрочными.

Сумма в 63 млрд рублей сопоставима с годовым финансированием федеральных проектов по развитию спорта или содействию занятости. При этом расходы более чем вдвое превышают траты на охрану материнства или поддержку старшего поколения.

Почему растет спрос на готовое жилье

Взрывной рост популярности вторичного рынка связан со смягчением условий госпрограмм. С апреля прошлого года семейную ипотеку разрешили оформлять в населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов. По оценкам экспертов, под эти критерии попадает большинство российских городов.

Покупатели выбирают вторичный рынок по нескольким причинам:

• отсутствие затрат на ремонт (экономия от 500 тыс. до 2,5 млн рублей);
• возможность немедленного заселения;
• значительный разрыв в цене — в среднем по России новостройки дороже готовых квартир на 60%.

Семейную ипотеку на вторичку сегодня можно оформить в 891 городе из 1,1 тыс. существующих в стране. Как отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, мера перестала быть точечной и охватила почти все регионы.

Однако у такой доступности есть обратная сторона. Директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова предупреждает, что расширение программы увеличивает нагрузку на дефицитный бюджет. Кроме того, в городах с ограниченным предложением продавцы начинают закладывать госсубсидию в цену объекта. Это может привести к тому, что выгода от низкой ставки будет полностью нивелирована ростом стоимости самого жилья.