Топливный фактор: как дорожающая логистика меняет рынок жилья

Затраты на логистику и эксплуатацию спецтехники становятся новой головной болью девелоперов. По данным Исакова, цены на готовую недвижимость прибавляют по 1% ежемесячно, однако застройщики не могут полностью переложить эти издержки на покупателей. Высокие ипотечные ставки и осторожность клиентов заставляют компании удерживать цены через скрытые скидки и программы рассрочек.

Давление на маржинальность проектов вынуждает бизнес жестче фильтровать новые стройки. Инвесторы и банки требуют от компаний более высокой эффективности, что ограничивает запуск новых объектов. Эксперт прогнозирует, что главный риск кроется не в мгновенном подорожании квартир, а в дефиците предложения, который может проявиться через несколько лет. Если нынешний спад инвестиционной активности затянется, рынок столкнется с нехваткой доступных лотов в момент восстановления спроса, что удержит цены на высоком уровне даже при смягчении кредитной политики.